Toronto 2月房市: 稳中有升,势头看好

2019年2月,大多伦多地区整体的销售量同2018年同期相比,有小幅下降,但平均价格同比却有小幅上升。那么这一现象在个别区域是否也适用呢?我们一起看一下数据报告。

还是依照老规矩,我们把Scarborough、Durham、North York和Midtown几个区域归纳为Toronto区域,其中Scarborough和Durham区域、North York 和Midtown区域更有比较性,而Scarborough和North York区域又在一定程度上可以互为参考。这种分区方式是比较传统的,其好处在于,可以将比较传统、老牌的GTA地区同华人新晋“宠爱”的社区区分开来,更好地、更有针对性地对市场参与者提供有效信息。话不多说,我们看数据。

先看是销售量。整体来说,四个区域的销售量环比都有上升,这同整个大多伦多地区“整体销售量环比下降”的趋势是相悖的。而从同比来看,Scarborough区域和Midtown区域与2018年同期相比都有上升,North York区域和Durham区域与2018年同期相比有轻微下调,属于正常市场现象。

接着,是房屋销售平均价格。关于这个数据,个中包含的信息量就比较大了。我们一个区域一个区域地看:

Scarborough区域:2019年1月,Scarborough房屋均价开年涨势极猛,但2月显然没有延续这一势头。2月房屋均价同1月相比,有轻微下调,但还是超过了2018年同期水平,说明其整体趋势是向上的,目前处于市场自我调整阶段;

Durham区域:环比1月,Durham的房屋均价并没有太大变化,但相比较2018年同期,则有轻微下浮。不过同2016年的最低点相比,Durham2月的房屋均价还是遥遥领先的;

North York区域:自新政之后,“稳”就变成了North York的代名词。同2018年1月相比,North York的房屋均价没有明显变化,但依然略高于2018年同期。这也说明,2019年该区域的整体发展还是趋好的,但由于其区域内文化、居民构成的原因,发展较为缓慢。具体的原因,我们接下来再分析;

Midtown区域:同其他区域相比,Midtown是最“反复无常”的。即使是有新政影响,Midtown在2018年依然可以给我们展现出4年同比最高价,但下个月也有可能又降回平均水平。2018年2月,Midtown没有让我们失望,同比环比都涨势喜人。

 

我们一直把Toronto区域称为老牌社区,因为它才是代表着最早的大多地区。在这个区域安家落户的,主要分为两类,一是选择North York这类区域的老牌西人,二是选择Scarborough这类区域的老牌华人。不过现在,随着Midtown的崛起,越来越多的年轻人入驻,为Toronto 区域带来了新鲜的血液。那么在2019年,新鲜血液是否会带着老牌区域重新翻牌,再次走向新一轮价格巅峰呢?

笔者认为并不会。我们也说过,该区域是老牌社区,近几年来除了老屋翻新外,上市的房屋数量并不多。虽然有Midtown这种“小鲜肉”一般的存在,但其带动能力还是有限,很多年轻人在财力允许的情况下首选会是Downtown。而新屋云立Durham还没完全进入大众需求的市场,所以其带动能力也是有限的。所以在相当长的一段时间内,该区域还是需要靠翻建豪宅拉动整体价格。

当然,这并不意味着笔者不看好这个区域。如今加拿大经济情况并不是十分乐观,能在如此的环境中保持稳定,实属不易。且在新政过后的2年时间里,该区域的“稳定”恰恰说明了其雄厚的市场竞争力。虽然不像York Region一般有高得令人咂舌的房价,但谁说稳妥不是最好的呢?稳妥,意味着在市场中的长久屹立。

那么接下来,这个区域究竟会变成什么状态?笔者认为,现在央行宣布暂时不加息,同时加币兑人民币汇率再一次走低跌破5,很可能会吸引一大批华人置业者进入市场。而该区域的旧屋,就是极好的选择。在未来的一段时间内,该区域会出现合理的小幅上涨。同时,多伦多地产局首席分析师在本月也提出,房市对加拿大的经济影响还是很大的。如果政府再一味收紧贷款政策、限制房市,那么加拿大的就业率将会进一步下滑。除此之外,3月6日“不加息”的结论,也给了大家一颗定心丸,我们可以十分自信地等待市场的再次起飞。

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