2017地产报告总结——北约克

2018-01-11

2017年在一场大雪后完美落幕。这一年风风雨雨的房市,最后到底如何收官呢?我们来看数据。

看一个区域的市场活跃程度,最直观的方式就是看销售量。从北约克12个月的销售情况来看,该区域的表现喜忧参半。

2017年前3个月,北约克区域的销售量一直不温不火,但这并不意味着北约克区域的市场不活跃。这也是老牌西人社区的特点——平稳。新政过后,多伦多的房屋销量大跌,北约克虽然也不能免俗,但在传统的“金九银十”时期,北约克的销售量已经开始有了小幅的上升趋势。在11、12月,甚至还出现了一波小高潮。但从全年来看,新政的影响还是比较大的。

除了销售量,成交均价也是感受市场冷淡与否最好的试金石。北约克地区年初4个月的房价走势基本符合整个GTA市场的大势,高出去年同期近1/7,但对我们而言,新政过后的均价才是真正能反映市场反应的“照妖镜”。与某些区域不同,北约克地区的房价根本不能说是“大幅”回落,甚至在新政后依然高于去年同期的价格,这在当下的市场情况已经非常难得。虽然11、12月价格有所下调,但联系往年的价格走势,也算是比较合理。

回溯到4月新政,我们不难看出,与其说政府想要通过新政让市场份额不大的海外买家却步,倒不如说是在心理上让本地买家收手,而这一招也确实管用了。但在经过几个月的心理试探的市场低迷期后,买家和卖家开始重新回到市场,这也就是为什么在传统的7月淡季,房价居然没有继续大幅下跌的原因。但不可否认的是,由于近半年来连续两次的加息,市场参与者的热情并没有完全被调动起来。此外,虽然房价有了小幅上升,但在传统的“金九银十”季节,销量和售价的上涨却并不如预期明显,这也从侧面说明了市场信心虽有上涨,却依旧后劲不足。

从房价走势预测图中,我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出,虽然每年小有波动,但从整体上来说,房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始,房价开始持续保持着高于预测平均值的状态,并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中,我们可以看出,在接下来的几个月里,市场会走向波动较大,整体走势比较低平,这是为什么?

通俗地说,因为走势图是根据过往的数据来预测的,所以任何一点细微的变化,都会导致未来的走势图有急剧的波折。而市场的变化,除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外,还受很多外力因素影响,这些都是无法预计的,却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外,18年即将出台的B20政策也是一个不小的隐形炸弹。目前,有消息称加拿大18年将会进一步加息。无论这消息是真是假,都会对消费者的心灵再一次造成冲击,从而对年初的房市产生影响。

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