大多伦多地区2月数据分析报告:表现中规中矩,市场回暖信号明显

2019年3月5号,大多伦多地产局公布了2019年2月的地产数据报告。2019年2月,共有5025起房屋销售通过MLS系统完成,同2018年同期相比有2.4%的轻微下跌。同时由于各方面因素影响,该数据同2019年1月相比也有所下调。

在报告中,多伦多地产局主席Bhaura先生发表了自己的看法:OSFI(加拿大金融机构监督办公室)所推出的贷款压力测试迫使很多买家徘徊在了市场的边缘地带,无法买到自己心仪的房屋类型,所以迟迟不能如实。Buhaura先生认为,政府应该重新考量一下贷款压力测试,并且将将联邦保险抵押贷款(federally insured mortgages)的分期付款时间延长到30年(现在是25年)。而他也表示,距离联邦制定预算和联邦大选的日子已经越来越近了,大家都对政府将会制定怎样的决策来提高购房者的可负担能力非常期待。

虽然销售量同比环比均有所下降,但观察过所有数据后,我们不难看出,2019年2月的新屋上市数量同比去年同期也有所下降,低了6.2%,实际在售数量比去年同期低了0.6%。新屋上市数量的减少及在售房屋数量的减少,意味着市场供应情况进一步“紧缩”。而在这种情况下,同比去年的平均销售价格,2019年2月的平均销售价格有1.6%的上涨,算是一个比较“规矩”的市场表现。接下来,我们具体看一下价格方面的讯息。

2019年2月,无论是房屋价格综合指数(MLS® Home Price Index Composite Benchmark)还是平均销售价格同2018年同期相比都有了小幅增长。房屋价格综合指数同比增长2.4%,所有房屋的综合平均销售价格同比增长1.6%。专家认为,房屋价格的同比增长与公寓及高密度低层建筑类型的市场表现密不可分,这两类房屋类型的市场需求推动了房屋价格的同比增长。但由于季节因素及政策等方面调整,2019年2月的的平均销售价格同2019年1月相比有小幅下降。

多伦多地产局熟悉市场分析师Jason Mercer认为,大多地产局公布的房屋销售情况对加拿大的经济是有切实影响的。根据权威机构Altus所做的一项调查研究表明,从平均水平而言,每一起通过TREB系统出售的房产都会对经济产生约68000加币的分拆支出。由于过去2年的房屋销售数量远低于2016年巅峰时刻的数据,尽在大多地区,就已承受了近10亿加币的经济打击。这种冲击,也对政府的收入带来了负面的影响,使得政府收入减少。如果这种状况持续下去的话,将会对市场的就业情况产生不良影响。

从地产局的报告来看,虽然2月的销售量有所下降,但同比销售价格还是有所上升的,这证明市场信心开始回升。虽然环比销售价格略有下降,但结合一下2月份的气候情况及往年数据来看,这也属于正常的市场反应。目前,已有消息声称接下来的一段时间将不会再加息,这也为市场参与者带来了更大的信心。我们有理由相信,目前的市场已经进入了稳定的回暖阶段。

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