北约克2月数据分析:进入平稳过渡时期

2018-03-14

2017年闹哄哄地过去了,2018年终于到来。平心而论,对于地产界的人来说,1月份的数据还是很值得期待的,因为它既能够体现出2017年各种政策的影响,又能真切地反映出人们对于新一年地产走势的心理期待值。本篇文章,我们着重分析一下北约克区域的走势。

咱们先看销售量。同1月相比,2月北约克的房屋销售量有了较明显的上升,但同往年相比这个数据还是有些惨淡。很多投资者会担心,这是一个悲剧的信号吗?并不。虽然从往年的走势来看,2月本来就应该比1月销量多,但考虑到如今市场信心如此不足的情况下,“不退就为进”,北约克房屋销售量增长还是一个很不错的讯号的,起码证明市场信心有所回升。虽然这个回升非常细微,但如今贷款政策收紧,很多原本手头就不宽裕的刚需购房者不得不放缓了买房的脚步,房屋销售量受到影响,实在不足为奇。

除了销售量,成交均价也是感受市场冷淡与否最好的试金石。北约克地区2月的房价与1月相比基本持平,甚至还有小幅下降,同往年同期相比也并不乐观,仅仅比2015年高出些许。相比其他2月价格有所回升的区域,北约克房价的走势让人有些摸不清头脑。那么,这组数据究竟能说明什么?是北约克房市要走淡了么?并不然。作为一个老牌西人社区,北约克一直以来都是以“稳定”著称。相对于其他华人买家较多的区域,北约克一直是西人——尤其是老派西人喜欢的社区。西人买房后换房的概率比较小,购买豪宅的买家更甚。如此一来,北约克地区虽然2月销售量有所上升,但交易的房屋类型多为中低价位的房屋,顶级豪宅量较少,很难带动整体价格上升,其均价停滞不前也是意料之中。

从房价走势预测图中,我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出,虽然每年小有波动,但从整体上来说,房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始,房价开始持续保持着高于预测平均值的状态,并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中,我们可以看出,在接下来的几个月里,市场会走向比较平稳,这是为什么?

通俗地说,因为走势图是根据过往的数据来预测的,所以任何一点细微的变化,都会导致未来的走势图有急剧的波折。而市场的变化,除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外,还受很多外力因素影响,这些都是无法预计的,却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外,18年贷款政策的收紧也是一个炸弹。如果说海外买家税政策产生的只是心理影响,那么贷款政策的收紧则是实实在在的影响。在连续几个月房价下跌之后,未来房价走势受影响,也是一件很正常的事情。但正如我们前文所述,接下来会发生什么,我们无法预计。预测图只能作为一种参考,却绝不能被当做唯一的参考。

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