中城区1月数据分析:价格高涨,年轻人的新选择?

2018-03-01

2017年闹哄哄地过去了,2018年终于到来。平心而论,对于地产界的人来说,1月份的数据还是很值得期待的,因为它既能够体现出2017年各种政策的影响,又能真切地反映出人们对于新一年地产走势的心理期待值。本篇文章,我们着重分析一下中城区区域的走势。

中城区开年的表现,实在是出乎意料。别的区域房价或多或少地有下降,但中城区不但没有下降,反而一路飙升。接下来,我们先简单看一下数据。

首先是销售量。2018年1月中城区的房屋销售状况与2017年同期相比,略有下降。虽然看上去是低走,可事实上这个数据依然是非常乐观的。作为一个地产公众号,我们这么讲并不是为了忽悠大家买房子,而是在客观、严谨地分析市场状况。首先,1月本身就是一个销售淡季,而2018年的1月更是持续大雪封门,房屋交易量减少也是意料中的事情;其次,2017年各项政策所带来的心理影响,还是有一些的;而最后一点也是最重要的一点,就是B20政策的实施。如今贷款政策收紧,使得很多原本手头就不宽裕的刚需购房者不得不放缓了买房的脚步。在这种情况下中城区的房屋销售量保持这种状态,已经是非常好了。

接下来,就是我们今天分析的“重中之重”——成交均价了。在1月一片衰败当中,中城区已经不是黑马了,而是名副其实的“领跑者”。与去年同期相比,中城区的1月均价为$1,400,000,比去年同期高出近$3,00,000。该区域均价的增长,离不开年轻人的青睐。越来越多的年轻的专业人士喜欢选择Yonge-Eglinton沿线,交通方便,无论是去北边还是市中心都非常方便。而这些购房者,恰恰又是比较具有购买实力与未来购买、投资潜力的。

从房价走势预测图中,我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出,虽然每年小有波动,但从整体上来说,房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始,房价开始持续保持着高于预测平均值的状态,并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中,我们可以看出,在接下来的几个月里,市场走向依旧同之前一样,跌宕起伏,这是为什么?

通俗地说,因为走势图是根据过往的数据来预测的,所以任何一点细微的变化,都会导致未来的走势图有急剧的波折。中城区如同过山车一般的过往数据,或多或少地影响了其未来数据图的分析。此外,市场的变化除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外,还受很多外力因素影响,这些都是无法预计的,却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外,18年贷款政策的收紧、央行的加息也是一个炸弹。如果说海外买家税政策产生的只是心理影响,那么贷款政策的收紧则是实实在在的影响。未来究竟走势如何,我们拭目以待。

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,