【加国房市】6月数据终于出来了!

2017-07-07

中国有句老话,叫“千呼万唤始出来”。用这句话来形容6月大多地区房市的数据,可谓再合适不过。无论是买家还是卖家,大家都怀揣着一颗惴惴不安的心,想看看新政过后市场到底怎么样了。今天,新上任的地产局主席

Tim Syrianos发布了6月份的地产数据,我们一起先睹为快(然后再分析)!

从数据上看,2017年6月通过MLS系统售盘的月销售量为7,974起,与去年同期相比有了37.3%的下降。不但如此,该数据与2017年4月、5月的销售量相比也有了下降,也就是说销量已经呈现下滑趋势了。6月在售房源的数量比去年多了59.6%,新上盘数量为19,614,与去年同期相比多了15.9%。也就是说,买家的选择多了起来,买方市场的倾向更加明显。

与去年同期相比,2017年6月的房屋销售价格为$793,915,上升了6.3%。但与今年4、5月相比,还是有实质性下跌的。放眼全年,2017年上半年大多地区房屋平均售价与去年同期相比上涨了20.9%,均价为$870,016。

Tim Syrianos认为,如今的市场在安省新政后,确实有不稳定的状态。一方面,买家市场出现了分化。有很多潜在买家非常有兴趣趁这个时机买房,而另一部分买家则认为应该再观望一段时间;另一方面,在售房源的卖家在此时选择售房,认为房价如今已经达到了顶峰是很重要的一个原因。几方因素综合起来,房市会逐渐呈现买方市场的状态,然后房价会逐步平稳地发展或上升。

下    面    是   分    析    !    !    !

好了,官方的内容说完了,接下来我们就该实实在在地分析一下,市场现在到底是怎么个情况?

不知道各位看官是否记得,我们公众号在新政刚刚推出时发表过一系列文章,其中有对接下来几个月的市场情况的预测。我们曾经说过几个会发生的“问题”,而如今市场的走势,恰恰证实了我们的预测。不信?咱们逐一分析。

“问题一”:房价下降

虽说6月份的数据看上去“尚可”,但也真的只是看上去。与今年年初的几个月相比,房价的下降还是显而易见的。今年3月算是一个比较高的节点了,416地区的独立屋平均价为1,561,780, 而6月的价格为1,386,524,前后相差了将近20万;

“问题二”: 新上盘数量下降

今年5月,新上盘数量为25,837,而6月的上盘数量仅为19,614。除了不得不卖房的人群,绝大多数业主都会选择先将自己的物业Hold住,等待房价再次上涨或者市场平稳后再上市。那么,现在在市场上卖房的多是什么人呢?是在新政前换房的人。

其实说起来,这个人群是比较郁闷的。以笔者个人的亲身体验来说,17年3月初的房市不要太火,随便一套房子上市都会有大把大把的人来抢。很多换房者也是为了抢占先机,早早抢下了新房。本想着把自己的旧房好好收拾一下、等房价继续上涨卖个更好的价钱,却不料4月新政出台,买家一下子全缩了回去。算算交房时间迫在眉睫,这批卖家只好以一个“不亏本”的价格把房子卖掉,根本没法去考虑盈利与否的事情。

总结:投资者的好时机

上面两个问题,到底说明了什么?简单说,此次新政确实是有用的,但很可惜,并不是它本意所想要打击的“投机者”。相反,这批房价波动,首当其冲受害的是正经八百的房屋自住者,而胆大的本地投机者反而可以从这一波变动里面“捡漏”,坐收渔翁之利。接下来的7月,本身就是传统的房市淡季,相信价格还会有一定幅度的下调,但同样市场上的上盘数量也会开始下降,选择的范围也会变小。

局限于篇幅限制,我们在这里不能分析更多,千言万语,笔者非常光明正大地大喊一句:如果你想买房子,就是现在!别等!当然,如果您有任何有关房市走势的问题想要咨询或者认为我们的观点有任何问题,也欢迎关注我们公众号、微信后台留言或致电416-333-1111,我们非常乐意和您沟通。

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