大多地区7月地产数据分析——价量皆升,市场进入平稳上涨阶段

近日,大多伦多地产局公布了7月份的数据报告。

为了方便大家理解,我们数据小组制作了下面两张简图:

大多地区2018年7月总房地产数据  by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ©

大多地区2018年7月公寓数据  by Nu Stream Realty (Toronto) Inc. ©


8月3日,大多伦多地产局公布了7月份的数据情况。大多地区地产局主席Garry Bhaura称,2018年7月大多伦多地区的销量和销售价格都有了很大提升。那事实究竟是不是如此呢?我们详细分析一下。

 

Garry Bhaura主席表示,房屋销售为经济带来了实质性的利益,这一点是毋庸置疑的。然而,住房的供应问题目前仍然是一个需要解决的问题。新的省政府和即将举行的市政选举的候选人在接下来的政策制定上,应该讲重点放在在全省范围内以及多伦多市增加住房供应、降低土地转让税等税收负担。

 

根据数据来看,7月份通过MLS系统销售掉的房屋有6961栋,同2017年同期相比,有了18.6%的增长。而销售价格与去年同期相比,也有了4.8%的增长,达到了$782,129。与今年6月相比,房屋爹销售量也有了6.6%的上升,售价上升3。1%。但同去年同期相比,2018年7月的房屋新上市数量下降了1.8%。

 

根据初步的季节性调整显示,2018年7月销售额和平均价格环比增长分别为6.6%和3.1%。毫无疑问,季节性调整的销售额目前已经处于2018年的最高水平,而季节性调整的平均价格也达到了2017年5月以来的最高水平。

 

2018年7月,房屋价格指数(HPI)同2017年相比有了轻微下降,不过在将来,年度增长率将会呈一个正向增长。多伦多地产局市场分析总监Jason Mercer表示,多伦多地产局就今年夏天房屋的需求状况作出的预测目前已经得到了证实,曾经因为贷款政策变更及新政暂缓入市的市场参与者,如今也在陆续重新进入市场。买家们已经意识到,在大多伦多地区买房是一个非常有价值的长期投资项目。

 

从官方数据报告来看,2018年7月大多伦多地区的房市确实开始回暖了,今天的媒体在谈到7月数据时,都是用的“暴涨”,但这种说法未免有些太不负责任。在经历过加息以及在传统的7月淡季,多伦多地产市场还能有如此成绩,着实不易。但这是否意味着现在房市复苏了呢?未必。

 

在经过一轮市场的洗礼后,多伦多房市的参与者已经逐渐适应了目前的状况,并且重新进入市场。而市场,也正式进入了一个比较稳定的状态。笔者建议,如果是买房自住,满足刚需,现在还是一个比较好的时机,毕竟房市已经逐步稳定了,价格也不高。但如果是想进行房产投资,还是可以再观望一段时间的,毕竟现在离“大爆”还有一定距离。

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